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森林狼vs勇士录像:維權推動品質提升,萬科學院路七號“重裝上陣”!

2018-03-07 21:58:49 來源:
 
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12.31森林狼vs小牛 www.gjyae.club 一

在一個擁有成熟房地產市場環境的城市里,“口碑”往往決定著開發商樓盤的銷售和溢價。比如杭州,早些年的綠城,在宋衛平對品質近乎偏執的追求下,樹立起了標桿,一時“綠粉”云集,杭州同一地段綠城開發的樓盤,單價就要比別人貴三到五千。

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▲綠城·西溪誠園實景圖

在“口碑”帶來經濟效益的示范和刺激下,開發商們紛紛效仿??⑸堂腔袢×恕翱詒鋇某罾?,購房者享受到了市場良性競爭帶來居住小區品質提高的福利。(近些年,綠城被中交接管,樓盤品質下降,杭州“口碑頭牌”漸被濱江集團所取代)

然而在溫州,從1998年住宅市場化改革后到2011年的這十幾年間,一直是土豪搶房的賣方市場,決定房子溢價的,不是“口碑指數”而是“營銷煽情指數”。因而這座城市房子建得不少,但是好樓盤卻屈指可數。

這幾年溫州的房地產市場,供需逐漸均衡,購房的土豪們追求居住品質的意愿無比強烈,與此相對應的是,開發商的腳步沒跟上節奏,還是按照老套路打天下。交付實景與宣傳的落差,產品供應和需求在品質上的不匹配,導致業主維權此起彼伏,好不熱鬧!

然而,業主們的維權,也并不是都能取得成效。

這兩年,哥見證了市區幾乎所有樓盤的維權行動,其過程大致是這樣的:

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也就是說,市區的業主們維權能否取得成效,很大程度上取決于開發商在市區有沒有后續樓盤開發銷售,沒有后續樓盤的開發商,沒有提升品質的經濟動力,基本上處于“死豬不怕滾水燙”的狀態;反之,開發商擔憂維權影響口碑和后續樓盤的銷售,應對業主們的維權訴求,會積極很多。

另一方面,為了提高維權的成效,業主們發現,等到樓盤交付的時候再提異議,生米已成熟飯,再整改提升難度就很大,所以施工過程中加強跟蹤就成了主要手段,但開發商顯然不歡迎“添亂者”,設置嚴密的保安來防范。

業主們不甘示弱,為了突破障礙,你看連無人機攝像都用上了……

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▲業主供圖,無人機拍攝

在這場有點像“貓和老鼠”一樣別具特色的博弈中,通過業主的抗爭,倒逼開發商提升居住小區品質的“溫州模式”就這樣呼之欲出了……

去年,業主們認為萬科學院路七號實景品質與“TOP系”標準落差太大,而舉行了聲勢浩大的維權活動。

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▲萬科·學院路七號“TOP1系”樓書宣傳資料

作為目前最大的“地主”,萬科在市區儲備可開發量達到令人恐怖的100多萬平方米,所以口碑對他們而言至關重要。

為了應對學院路七號的業主維權,萬科行動速度還是挺快的,經過整改提升,去年底學院路七號的實景交付示范區亮相了,下面一起來看看:

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▲大堂入口的水景,與中央主景之間有植栽隔離,但有一定的視線透漏,優點是空間形成遞進感,缺點是入口主軸不夠氣派。

通過豎向“銀海棗+雞蛋花+熱帶灌木”的植物搭配,營造熱帶風情的氛圍,現在溫州人度假,大部分奔著東南亞、海南而去,水+熱帶植物已經成為休閑度假的一個聯想符號。▼

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中央園林的主水景:▼

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在植物搭配上,與之前業主維權所拍攝的照片相比較,把草皮改成熱帶系列灌木,中層增添了海藻頭、大紫薇、雞蛋花等亞喬木,苗木的選型還不錯,原來稀疏、單薄的植栽體系得到了改觀。▼

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學院路七號這種種植體系,有別于溫州流行的中梁、華鴻多重垂直綠化體系,苗木層次相對簡單,如果苗木形狀品質不佳,會顯得非常簡陋;如果選型好,會有清爽、精致的感覺。

值得注意的是,熱帶的植物景觀剛種下來的即時效果好,但由于氣候的原因,在溫州不一定能生長好,加上全冠移植的原生香樟較難養護,一不小心就會“缺胳膊斷腿”,那樣的話就會大煞風景。

所以,這個春天業主們可要盯緊了,半死不活的一定要換。

小區內的景墻、雕塑、廊架、鋪磚等硬質部分,看起來與酒店的那種休閑度假感覺還是協調的,也有一定的設計感。▼

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由于“高低配”導致密密麻麻的建筑布局,學院路七號的空間顯得較為局促,加上消防通道、登高場地的限制,小區園路沒有那種曲徑通幽的“景深”,以及串聯不同空間帶來的的豐富變化。▼

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關于小區園林的總體感覺:

由于規劃布局的先天限制(高低配、陣列式、密密麻麻),空間缺少變化,動線較為乏味。

另一方面,為了避免先天缺陷帶來的設計缺陷,學院路七號園林空間采用分而不隔的辦法,視覺延伸空間互借,從而保持室外空間尺度的愉悅感和舒適感,又避免了一覽無遺的單調感。

總之一句話:這樣的小區不適合逛,不適合動,但整體感覺較為放松、有親和度,適合坐在那里刷刷手機,偶爾抬頭看看孩子追逐嬉戲戲水。

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學院路七號的公共部位裝修看起來還是有一定逼格的,簡潔但不失華麗,有現代輕奢主義的感覺。

大堂入戶▼

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地下室入戶▼

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標準層電梯前室▼

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最后,吐槽一下這個疊拼的建筑外立面。▼

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歐式建筑的石材、線條,搭配新亞洲風格的建筑符號,感覺有點不倫不類。

說是古典建筑吧,但沒有古典建筑那種符合審美習慣的黃金比例。

說是新亞洲風格吧,雖然嵌入了一些新的建筑符號,但石材墻面過多,呆板厚重,沒有現代建筑的簡潔明快。

現在流行混搭,但混搭要各取所長,而不是各取所短。

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來源:溫州房哥

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